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  • 恒大75折卖房:这是买房的好时机?

    减小字体 增大字体 作者:转载收藏  来源:公众号  发布时间:2020-02-25 12:38:17

    文/杨小米

    微博/@杨小米1988

    #恒大75折卖房#登上了微博热搜,目前阅读6.3亿,讨论6.4万。

    我第一反应,这个力度也太大了,是不是个别不好卖的楼盘,才有这个力度,我点开了一个文件,标题是《关于全国各楼盘销售特大优惠的通知》,2月29日之前,恒大全国在售楼盘住宅(含公寓及写字楼),可享受75折优惠,尾盘可再享受额外优惠,97折或94折。

    ▲通知文件

    与恒大房价打折相比,我更关注这系列举动,是不是在释放什么信号,比如现在是买房的好时机吗?

    房价是经济的体现,经济发达则房价高。

    我们判断房价,先看看疫情对经济的影响,虽然有各种新闻出来,很多企业生存艰难,但我个人观点(仅代表个人),认为只是一个短期冲击。保持理性,回归底层逻辑。

    不过也有可能一些房企,为了生存下去,低价抛售房子。

    然后,我想着去做点功课,要不然什么也判断不出来。刘先生,也第一时间给我发来看到的几篇文章。

    ▲刘先生的微信

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    广东快乐十分1。上海有恒大楼盘打折吗?

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    为了了解情况,我真下载了“恒房通”APP,并且注册。从这一点上讲,恒大的营销是成功的,现在企业的APP下载成本那么高,我竟然第一时间去下载了。

    恒大在上海的在售项目有三个:恒大江湾华庭(在虹口区,750万/套,均价8。9万/平),恒大滨江华府(浦东陆家嘴附近,4000-5000万/套,均价12。4万/平),恒大御澜庭(青浦区,3万/平),价格我还是参考了链家和其他一些上海楼市的微信公众号。

    滨江华府是豪宅,打完折是能省1000万,可是需要3000万,买不起,直接放弃。青浦区,是上海的郊区,离我们上班地点,非常非常远,就算了。

    虹口区那个盘,身边很多朋友说,算下来省200万,倒是可以看看。

    可是事实的真相,上海这三个楼盘,都不参与这个活动,也有说青浦区那个盘参与的,我又去确认了一下,目前掌握的信息,不参与。

    看来这个文件显示针对全国,并不是我们理解的全国的楼盘,至少上海的不参与。

    除了上海,南京、无锡等城市不少项目表示不参加此次活动。

    我和刘先生朋友圈有很多房产中介,也了解了一下情况,他们说,恒大房子往年也打折,基本上85折销售,75折倒是从来没见过。

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    2.这是一次成功的营销活动?

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    目前,我更倾向于这么理解。

    看了那么多许老板的相关新闻和资料,我觉得,他应该不会做赔钱的生意。

    在“恒房通”里,置顶活动,有一句宣传语“在家没事赚现金”,点开后,竟然是“教你在家怎么赚钱”。

    不过我还是不贴邀请链接,不让大家注册了,这个钱不赚啦。

    ▲恒大的活动

    这个时机也选得好,目前大家都在家里,房产又是大家很关注的话题,这个新闻很具有轰动效应,从阅读和讨论量可以看出来。

    给大家一个参与的理由,只交5000元认购金,定金可以退,并且还有赚钱的机会。

    广东快乐十分也有很多人说恒大是为了蓄客,目前的结果是很好的。

    3天时间,网上认购4.75万套,锁定580亿喜人成绩;

    预计未来网上认购数会突破十万套;

    3天时间,恒房通用户注册新增人数300多万,兼职销售人员超千万。

    我还特意搜了一下我朋友圈,真是被刷屏了,很多人转载恒大的文章,还有人直接参与其中,开始邀请注册他们的APP了。

    看来只要有赚钱的机会,永远不会缺人。

    目前看来,恒大房子降价,和我家没有什么关系,不过这些大房企的操作还是可以关注一下,自己置换房子或者买二套时,多一点经验,免得一冲动,被套路了。

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    广东快乐十分3.今年,是买房的好时机吗?

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    从恒大75折卖房这事上,我认为并不能得出,目前是买房的好时机。但是什么时候又是买房的好时机?

    2015年之前买房,除非投资一些太概念的房子,基本上闭着眼睛买,都是赚的。可是涨完一波后,房价稳定,还要不要买呢?

    广东快乐十分我认为刚需买房,什么时候都是好时机,要早上车。

    最近,有一个关注度很高的话题,就是房东要不要免房租,租客回城进不去小区等,这些都和房子有关。

    别说免房租,我身边有2个朋友,房东给加了房租。其中一个朋友,在上海,他们整租的,房东给加了700块钱。

    我开玩笑,你怎么没有哭穷?她说:“哭了,没有哭过房东。”这个房东似乎老公生意出了点问题,目前指着房租生活。可是每年,都涨一笔房租,也让人吃不消。

    我想,疫情过后,不想租房,打算买房的人,应该不占少数。

    如果你是买房投资,我建议一二线城市好好挑,不过很多地方限购了,要考虑资格的问题。三四线城市,更要看地段和城市发展。如果城市发展不起来,没有持续的外来人口,房价很难一直坚挺。

    我们县的房子,之所以卖得不错,我分析了一下,很多都是村里的人去县城买,对地段各方面要求并不高。并且,现在相亲,女方多半要求在县城有房。

    看一个城市的房子,我认为有一个很好的参考标准,二手房交易市场是不是火爆。

    广东快乐十分在上海,基本上每个小区附近,都不止一家房产中介。

    如何分析一个城市的发展潜力,

    以及相应的房价增长潜力?

    北京大学国发院金融学副教授徐远老师,分享过一个方法:看八方面,简称“八大要素”。

    其中,常见的四大因素分别为:城市规模(用GDP总量或人口总量衡量);人口流入;人均收入(用职工名义平均);土地供应。

    这些因素,我们经常看到,城市规模是房价最重要的决定因素,大城市的网络密集,发展潜力和稳定性也会比小城市大。一个城市外来人口越多,房价越高。

    广东快乐十分不太常见的“四大关键要素”:儿童数量增速,一个城市学龄儿童的数量,增速越快,房价就越高;上市公司数量,一个地区上市公司数量,是当地经济活力的重要指标;财政收入;服务业占比,服务业占比高的城市,发展潜力大。

    徐老师提到的这些信息并不难查到,分享给大家,也是一个很好的思路。

    不过我一直的观念,刚需买房(买房自住),一定要买的。

    这事需要早日提上日程,要么提前规划,要么已经开始行动。很多事情,你只有想了才会去做。

    我有一个同学,已经买房了,没有靠家里,之前,觉得买房好难,现在,住在自己的房子里,幸福指数特别高。

    我问他:“有没有影响你的生活水平?”

    之前,他和女朋友(现在是老婆了)一个月房租3000多块钱,目前扣除两个人公积金后,每个月还房贷5000多元,可是房租又不是一直这么少,每年都会有5%的涨幅。

    买房这事,要先规划首付,工作几年,条件好的,家里贴补一些,靠2个人,实现的可能性非常大。

    并且,当你决定买房,就不会任性了,绝对不会做裸辞、社保断缴半年这样的事情,消费也会变得更理性。

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    作者:转载收藏


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