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2019厦门买房限购政策、流程解读!买不买房都要看!

减小字体 增大字体 作者:转载收藏  来源:公众号  发布时间:2019-08-16 16:04:50

广东快乐十分 厦门楼市限购政策 

 
 
限购范围
厦门行政区域内商品住房(包括新建商品住房和二手住房)。
 
 
限购套数
1、厦门户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房):
无房:可买两套
有一套住房:可买一套
有两套及以上住房:只能买180平方米及以上的
 
2、厦门户籍成年单身(含离异)人士:
限购一套
 
注意:通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年。
 
 
 
 
非本市户籍家庭买商品住房(新建商品住房和二手住房):
 
1、无房:可买一套,需提供前4年内在厦门逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明
 
2、有一套及以上住房:只能买180平方米及以上的。
 
 
限售政策
 
新购买住房的,需取得产权证后满2年方可上市交易。
 
厦门购房贷款政策
 
执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策:
 
对于购房人家庭首次贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于30%;
 
对于购房人家庭名下有一笔住房贷款未结清,再申请贷款购买普通商品住房的,首付款比例不低于60%,再申请贷款购买非普通商品住房的,首付款比例不低于70%。
 
 
 
厦门新房购房流程
 
1.确认购房资格
2.看房选房
3.认购签约
4.付款贷款
5.验房收房
6.装修、入住
7.交税费办产证
 
购房资格确认
先看看自己符不符合买房条件(包括新房二手房):
 
提醒:本人+配偶+未成年子女算一个家庭,厦门户籍是指家庭中至少有1个厦门户口,集体户也算。
 
成年子女不算在家庭户中。
 
 
查验新房信息
 
查询网站:
在厦门,每一套能上市的商品房都可在“厦门网上房地产”网站(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)上进行查询。
 
查询项目:
可查询房产项目的性质、用途、销售状态、是否具有预售许可证或现售备案、每套未售房源的备案价格等信息。
 
举例:
可输入项目名称,明确是否有预售许可审批,避免购买到小产权房;也可以了解到项目性质是商品住宅还是办公用房、商业用房等。
 
提醒:
购买商业、办公类产品往往有转让限制条件。
例如,有些只能卖给企业法人或特定对象。商办产品不享受本市户口准入政策,不配套学校、医疗机构等服务设施;用电、用水等价格按照商业价格收取,不得接入燃气。
 
 
看房选房
 
 
察看售楼处公示是否规范,实地了解楼盘区位、户型、周边配套环境等楼盘基本情况以及项目销售情况等公示信息。
 
售楼处公示项目包括信息公示栏、文书展阅台、商品房销售情况表、收费项目信息表等。
 
例如,信息公示栏需公示商品房预售许可证或现售备案、土地房屋权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、购房须知、注意事项等内容。在文书展阅台,购房者可以仔细观察下有没有公示商品房装修标准、车位(库)出售或出租方案、商品房项目自身和周边有利及不利因素提示说明等内容。
 
另外,售楼处还应及时更新并公示《房屋销售价格与进度表》,标注“认购”、“销售”等销售状态信息和“土地抵押”“在建工程抵押”等限制状态信息,标注的信息应与“厦门网上房地产”网站显示一致。
 
 
认购签约
 
看合同条款与实际是否一致
 
经过看房、查验后,确定了购房意向。接下来,到了签署购房合同的关键环节。买房是件大事,签合同可别马虎,详细阅读合同条款后才能签字。
 
提醒,在签订《商品房买卖合同》前,应先对合同条款仔细阅读、理解,比如应注意预售方案中装修标准与合同示范文本装修标准是否一致,把开发企业提供的商品房买卖合同与销售现场公示的材料逐一核对,最大程度保障自己的权益。
 
另外,根据2018年9月10日印发的《关于进一步规范我市房地产市场秩序的通知》,土地出让合同约定一次装修到位的项目,预售时应设置装修样板房,并保留至项目竣工交付。
 
 
二手房交易指南 
 
 
 
 
查询:
在“厦门网上房地产”网站(http://fdc.xmtfj.gov.cn:8001/)上进行查询。
 
一样可以查询:详细地址、性质、朝向、用途、面积、楼层等等实用信息
 

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